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Section 32 是了解房子的基础。基本上关于房子的一切信息都能够在Section 32 里直接得到或者找到线索。并且section 32之后通常会附有attachments，比如covenant，它是对土地使用的严格限制，covenant是注册在title上，随着土地永远跟着土地的严格限制，还比如planning certificate，我们最关心的土地属于什么zone就是在这里面规定的。 ........ 更多详情

法律规定，在被交易的土地上一切fixture and fitting都是随土地而转让的，土地上的房屋很好理解，房子没法拿走，因为房子是fixture。 其它的还包括：后院的固定的凉棚，安装好的遮光板，还有窗帘／百叶窗及各种blinds。   

这是经常发生的情况，马上要settle了，买方去做final inspection，打开炉子发现不着火，打开oven发现不工作，还有heating/cooling system不能用了。这是需要检查合同，是否有条款规定家里的电器一定要in working order，合同一般都会规定房产在交易时要和签合同时是一样的condition，如果合同里没有其它条款约束的话，卖方可以说他卖房时，oven就是坏的，你签了合同同意接受当时的房屋情况，所以建议大家买房签合同前把电器in working order这条加到合同中。

卖方一般都希望可以早点拿到定金，但是在维州，对于settlement之前release deposit专门的条款s27来规定，一般需要满足以下几条： 没有caveat（房产买卖不受任何其他人影响）； 剩余未还清贷款不能超过房价80%；不能用这个房产再进行抵押贷款；满足这3条，买方通常没有理由拒绝，但是买方可以选择不签字，那么在卖方律师发section 27 statement给买方28天后，可以自然提前release定金。如果以上条件不满足，那可能直接由买方律师驳回，那么只能等到settlement之后才能拿到定金。

持有房产一般可以分为Sole Proprietor, Joint Proprietor(Joint Tenants)和Tenants in common三种形式。一个人在title上的就是Sole Proprietor.  当两个或两个以上的人共同持有房产时就会有两种选择，一种是Joint Proprietor，也可以叫做Joint Tenants，一般适用于夫妻共同买房。这种持有形式是共同拥有全部产权，如果一方去世，另外一方会自动拥有全部产权。另外一种是Tenants in common,这种形式多用于合伙买房，双方或者多方可以按商量好的比例来拥有产权，如果一方出现意外情况，他那部分产权将会按照遗嘱进行处理。

首先看covenant，通常情况covenant都在title search里，也就是section32附件的开始部分，这部分很重要需要仔细阅读，很多关于土地的限制都可以在这个地方看到，大家比较关心的可否盖两栋或更多的房子通常也会在这里体现。   ....... 更多详情