如何确认土地是否可以盖两栋，或者更多的房子

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• 首先看covenant，通常情况covenant都在title search里，也就是section32附件的开始部分，这部分很重要需要仔细阅读，很多关于土地的限制都可以在这个地方看到，大家比较关心的可否盖两栋或更多的房子通常也会在这里体现。  
• 如果covenant里没有限制，你就需要去看该土地属于什么zone，这个在section32里肯定有，并且每个zone你都可以在council网站上找到相关的定义，比如Low Density Residential Zone, 这个zone就对subdivision的最小面积有要求，并且对一定面积的土地上盖几所房子有限制。  
• 如果zone也不是问题，没有限制你盖两所房子的话，你还需要看最后的planing certificate里面的overlay，overlay是council对这块土地的规划，你可以根据overlay里面的信息去council网站上查相关的限制。  
• 以上三条都没有限制的话，理论上就可以盖不只一栋房子，但最终的决定权还是在council，只不过没有上面的限制，council也没有理由拒绝你。你的plan只需要满足council的planning scheme就能够通过审核。